{"id":3129,"date":"2020-10-03T13:58:37","date_gmt":"2020-10-03T13:58:37","guid":{"rendered":"https:\/\/gdinfrastrutture.it\/?p=3129"},"modified":"2023-12-21T21:55:19","modified_gmt":"2023-12-21T21:55:19","slug":"il-mercato-immobiliare-in-controtendenza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gdinfrastrutture.it\/en\/post\/architecture\/il-mercato-immobiliare-in-controtendenza\/","title":{"rendered":"Il mercato immobiliare in controtendenza?"},"content":{"rendered":"\n
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Un mercato immobiliare in decisa rinascita, in netta controtendenza rispetto alle difficolt\u00e0 registrate negli ultimi mesi da molti settori. \u00c8 il fenomeno intercettato da Coldwell Banker Italy, network immobiliare che conta 3.100 agenzie in 43 Paesi del mondo, di cui 74 su tutto il territorio italiano. La crisi economica sembra quindi non aver avuto effetti cos\u00ec disastrosi sul mercato delle case che, nonostante un leggero calo del primo trimestre registrato durante la pandemia, conferma sempre pi\u00f9 acquirenti in previsione del 2021. E a confermarlo sono anche i dati Istat sul primo trimestre del 2020.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNonostante i primi timori iniziali \u2013 dichiara a Fortune Italia Roberto Gigio, Presidente e CEO di Coldwell Banker Italy \u2013 il mercato immobiliare non ha rallentato la sua crescita; al contrario: gli italiani si sono dimostrati propensi ad acquistare un immobile, con pi\u00f9 consapevolezza ed esigenze diverse\u201d. Per il 2021 \u00e8 atteso un ritorno sui livelli medi dello scorso decennio (oltre 8 miliardi), con Milano protagonista e in forte ripresa. Uno sprint quello del capoluogo lombardo che fa riflettere, soprattutto in considerazione di quanto duramente sia stato colpito dal Covid-19. \u201cTanti a Milano avevano pensato che il Covid avrebbe almeno calmierato il caro affitti \u2013 dice Roberto Gigio \u2013 Con meno persone (fra smartworking e calo del turismo) e pi\u00f9 case vuote sul mercato, il risultato dovrebbe essere la discesa dei valori immobiliari e, soprattutto, degli affitti. Non sta accadendo, e non accadr\u00e0 (a Milano i prezzi sono aumentati del +15,9%, ndr). L\u2019immobiliare regger\u00e0 perch\u00e9 in una citt\u00e0 attrattiva per \u2018cervelli\u2019 e multinazionali come Milano, la casa diventa bene di investimento\u201d.<\/p>\n\n\n\n

La pensa cos\u00ec anche Carmelo Gitto, titolare della \u2018GD Infrastrutture\u2018, azienda di grandi costruzioni all\u2019estero, che ha aggiunto al suo business quello del real estate in Italia, concentrando i propri sforzi nell\u2019area di Milano. \u201cLa citt\u00e0 \u2013 dice Gitto a Fortune Italia \u2013 gode di una posizione commerciale europea fortemente strategica, una metropoli che era in pieno splendore prima del Covid e che ha dovuto inginocchiarsi di fronte alla pandemia, ma che si sta rialzando per ricominciare a pieno ritmo. Non \u00e8 un caso che negli ultimi anni i nostri investimenti si siano concentrati proprio su Milano, che consideriamo l\u2019hub italiano del business\u201d. \u201cIl nostro sviluppo residenziale \u00e8 in netto miglioramento rispetto alle settimane cupe che abbiamo vissuto nel post-lockdown e i cantieri sono ripartiti. Essere riusciti, nonostante il momento, a gestire il business anche nei mesi pi\u00f9 critici \u00e8 risultato strategico per limitare le perdite e \u2018aggredire\u2019 nuovamente il mercato\u201d. Un risultato reso possibile grazie all\u2019aiuto della tecnologia, che ha permesso la vendita degli appartamenti a distanza, senza alcuna difficolt\u00e0 e in totale sicurezza: \u201cGrazie alla digitalizzazione dei processi di presentazione, abbiamo registrato un incremento dell\u2019interesse nei confronti dei nostri immobili \u2013 conferma il titolare della GD Infrastrutture -. I clienti che erano in procinto di acquistare casa hanno potuto cos\u00ec finalizzare il loro acquisto, grazie ai rendering digitali e ai video tridimensionali degli appartamenti, una tecnologia che \u00e8 stata utilissima alla nostra business continuity\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Innovazione e digitalizzazione sono quindi le parole chiave di un momento storico come quello attuale che cos\u00ec ha potuto godere di strumenti utili al funzionamento della societ\u00e0. Uno degli esempi \u00e8 lo smart working, che ha costretto molti lavoratori a rimanere a casa. \u00c8 anche per questo che, secondo Coldwell, si sta dicendo addio ai monolocali, un tempo richiestissimi nelle grandi citt\u00e0. Con l\u2019esperienza del lockdown, con lo spauracchio di simili scenari in futuro e grazie al sempre maggior utilizzo del lavoro da remoto, aumentano le domande per case con la presenza di terrazze, giardini e spazi verdi condominiali. E una delle novit\u00e0 assolute \u00e8 l\u2019aumento di richieste per le case in campagna: accade in tutta Italia con un incremento medio rispetto al periodo pre-Covid del 29%.<\/p>\n\n\n\n

\u201cIl virus ha cambiato il volto delle citt\u00e0: gli over 50, che hanno imparato la lezione dello smart working, vanno nei piccoli centri o in periferia, i giovani ripopolano le grandi citt\u00e0\u201d, afferma Roberto Gigio. E chi rimane nelle metropoli necessita di pi\u00f9 verde: \u201cLa nostra clientela \u2013 afferma Carmelo Gitto \u2013 \u00e8 sempre pi\u00f9 attenta alla sostenibilit\u00e0 ambientale e all\u2019efficienza energetica delle proprie case. Per questo tutti i nostri progetti di riqualificazione si fondano sulla piena integrazione dell\u2019immobile con gli spazi esterni, in cui il verde co-abita con tutto il contesto. Sull\u2019esempio di un complesso residenziale importante come il \u2018Bosco Verticale\u2019, si sta ampliando la consapevolezza che si pu\u00f2 vivere immersi nel verde anche in una citt\u00e0 come Milano. Non solo, nei nostri edifici stiamo realizzando degli orti privati per ogni unit\u00e0 abitativa, con la duplice utilit\u00e0 di avere vegetazione e ortaggi a Km0. Emerge sempre di pi\u00f9 l\u2019idea di edifici auto sussistenti, di luoghi che siano non solo \u2018casa\u2019 come l\u2019abbiamo sempre intesa fino ad oggi, ma luoghi di vita a tutto tondo, delle vere e proprie \u2018smart home\u2019. Il Covid ha sicuramente accelerato questo processo; se \u00e8 vero che ogni crisi presenta delle opportunit\u00e0, quella \u2018green\u2019 mi sembra un\u2019occasione irripetibile\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Antonio Santamato<\/em><\/p>\n\n\n\n

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